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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：40.92 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：19.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：丹鳳國小、福營國中、丹鳳高中
鄰近公園：新莊青年公園
生活機能：四維市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購族或重視學區的投資客而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其總價低於 800 萬却能提供三房的實用空間，且位於丹鳳捷運生活圈內，生活機能與交通條件優異，特別適合剛成家或需接送小孩的家庭。

然而，必須注意其44 年屋齡與無電梯的特性。若您計畫長期居住且家中有長輩或小孩，步行 4 樓的體能需求需納入考量；此外，老舊公寓通常伴隨較高的隱形維修成本，建議購屋前務必確認水電管線及防水狀況。整體而言，若以「低總價、好地段、亮格局」為優先考量的標的，這是一筆值得深入評估的交易，但建議保留一筆備用金作為裝修與維護之用。

問與答

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